Daň z nabytí nemovitých věcí bude od dubna 2016 platit kupující

Realitní trh čeká zásadní změna. Bývalou daň z převodu by měl od příštího dubna platit už jen kupující. Změny, které dnes schválila vláda, ruší i dosavadní institut ručitele, kterým je druhá strana obchodu. Změnu navrhovala již vláda Petra Nečase. Cílem je mimo jiné odstranit „nežádoucí daňové optimalizace“. Podle výpočtů ministerstva financí ale mírně klesnou prodejní ceny nemovitostí, takže stát přijde o část výnosů.

Více čtěte zde

Zdroj: Aktualne.cz

EXKLUZIVNÍ SMLOUVA

Exkluzivita nebo také doložka o exkluzivitě je součástí zprostředkovatelské smlouvy, kterou podepisujete s realitní kanceláří. Podpisem smlouvy, která obsahuje tuto doložku, vlastně dáváte dotyčné realitní kanceláři monopol na prodej či pronájem vaší nemovitosti. To znamená, že vám ho již nemůže zprostředkovat žádná jiná realitní kancelář a ani vy nesmíte prodat nebo pronajmout konkrétní nemovitost sami. Pokud to nedodržíte, vystavujete se riziku smluvní pokuty. Většinou se jedná o částku do deseti procent ceny nabízené nemovitosti.

Jaké jsou výhody a nevýhody exklusivní smlouvy? Více čtěte zde.

Zdroj: Realitní komora České Republiky

KOUPĚ BYTU. CO TAKHLE BYT DRUŽSTEVNÍ?

Máte příležitost zakoupit družstevní byt, nicméně stále váháte, jelikož si nejste jisti, co s sebou takový závazek přináší? V tomto stručném článku se vám pokusíme shrnout základní klady a zápory družstevního vlastnictví a poradit vám tak ve vašem výběru.

Více čtěte zde.

Zdroj: Realitní komora České Republiky

Daň z převodu nemovitostí zaplatí od příštího roku vždy kupující.

Při platbě z převodu nemovitosti už od příštího roku nebude na výběr – zaplatí ji vždy kupující.

Více čtěte zde.

Zdroj: http://ekonomika.idnes.cz/

NA CO SI DÁT POZOR PŘI KOUPI POZEMKU?

Chcete-li mít jistotu, že vaše svědomí je čisté a udělali jste pro kontrolu vysněného pozemku všechno, potom – než samotnou kupní smlouvu uzavřete – vás čeká ještě mnohé prověřování a kontroly.

Více čtěte zde

Zdroj: Realitní komora České Republiky

CO JE PSÁNO, TO JE DÁNO – ZÁSADA MATERIÁLNÍ PUBLICITY

Do tuzemského právního řádu se rok po nabytí účinnosti zákona č. 89/2012 Sb., nového občanského zákoníku, tedy od začátku roku 2015, vrací takzvaná zásada materiální publicity.

Tato poměrně významná změna navrací stav jistoty do našich právních poměrů, které jsou v Evropě zcela standardní. Pokud má být evidence nemovitostí v katastru smysluplná, musí v ní mít její adresáti důvěru a tato musí sloužit pro posílení právní jistoty při nabývání nemovitých věcí.

Více čtěte zde

Zdroj: Realitní komora České Republiky

NEMOVITOST JAKO INVESTICE

Renomovaní ekonomové zase spekulují, že trendem roku 2015 bude další nárůst procenta bytů zakoupených svými novými vlastníky za účelem investice. Tomu nasvědčuje zejména bohatá nabídka bytů ve velkých projektech, zlepšující se tuzemská ekonomika, ale také rekordně levné hypotéky, které mohou dle odborníků celkový počet bytů kupovaných na investici navýšit až o deset procent.

ČNB se vyjádřila tak, že základní sazba bude ponechána na úrovni technické nuly, a to až do konce následujícího kalendářního roku. Je tedy jisté, že úrokové hypoteční sazby budou i do budoucna na velice příznivé úrovni. S rekordně nízkými úvěrovými sazbami stoupá pochopitelně i chuť potenciálních kupujících investovat do bytů a domů.

Více čtěte zde

Zdroj: Realitní komora České Republiky

REALITNÍ ZÁKON. ZVÝŠÍ DŮVĚRYHODNOST V REALITNÍ KANCELÁŘE?

Problematiku situace na realitním trhu monitoruje dlouhodoběji Ministerstvo pro místní rozvoj, které poslední léta zaznamenává, že důvěra lidí ve služby realitních zprostředkovatelů je stále na stejné, pro makléře nelichotivé úrovni.

Důvod častějšího zkoumání situace na českém realitním trhu je prostý – příprava realitního zákona. Ministerstvo zkoumá názor laické i odborné veřejnosti pro účely vyhotovení nového zákona upravujícího činnost realitních společností a jejich makléřů.

Více čtěte zde

Zdroj: Realitní komora České Republiky

 

POVINNOST VLASTNÍKŮ INSTALOVAT MĚŘIČE TEPLA

Od Nového roku jsou vlastníci bytových jednotek povinni své byty opatřit měřiči nebo indikátory tepla. Ukládá jim to vyhláška č. 237/2014 Sb. a zákon 406/2000 Sb.

Více čtěte zde

Zdroj: Realitní komora České Republiky

 

NEMOVITOST Z DRAŽBY: INVESTICE NEBO NESMYSL?

Nemovitostí, které se dostaly do dražby exekutorů, soudů či dražebních společností, je dnes skutečně velké množství. Roste rovněž počet oblíbených internetových dražebních portálů. Zde kromě fotografií a popisu daných nemovitostí naleznete také informace o tom, kdy se koná například prohlídka nemovitosti.  Prohlídka je vždy hromadná a ze zákona se musí konat alespoň ve dvou termínech.

Mějte také na paměti, že vydražení nemovitosti je odlišným způsobem nabytí vlastnického práva nežli koupě na základě klasické kupní smlouvy. Pokud nemovitost vydražíte, nemáte nárok na uplatnění nároků z vad věci, tedy od smlouvy odstoupit, požadovat opravu věci či snad uplatňovat slevu z kupní ceny. Proto je vhodné si předmět dražby vždy velmi pečlivě po všech stránkách prověřit.

Více čtěte zde

Zdroj: Realitní komora České Republiky